楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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