一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(hu抓蚯蚓真的能赚钱吗á)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

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　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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