杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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