豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēn辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话g)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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