曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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