上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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