豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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