豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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