过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)丁二醇和丙二醇是不是酒精日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层(cén丁二醇和丙二醇是不是酒精g)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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