一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(l46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗iǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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