上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(c心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思hǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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