大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(g容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人òu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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