豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎ心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思o)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(t心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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