金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日联合印发(fā)的《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严(yán)格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全面推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延(yán)伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是促成房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额(é)外服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机(jī)构不(bù)得滥用市场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位以不公(gōng)平高(gāo)价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得干预经(jīng)纪机构自(zì)主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障交易安全具(jù)有重要作用。近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益(yì)。为规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务，加强房地(dì)产经纪(jì)行业管理，促进房地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格(gé)落(luò)实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在(zài)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全(quán)面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理。经纪(jì)从业(yè)人(rén)员提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社(shè)会监(jiān)督。

　　二(èr1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水)、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服(fú)务(wù)是房地产经纪机构为(wèi)促成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供(gōng)房源客源信(xìn)息、带(dài)客(kè)户(hù)看房、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办理(lǐ)不(bù)动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构接(jiē)受交易当事人委(wěi)托提1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(tí)供的代(dài)办贷款等额外服(fú)务，每项(xiàng)服务(wù)可(kě)以单独提(tí)供(gōng)。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内容(róng)、服(fú)务质量，结合市(shì)场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强制(zhì)要求加入平台(tái)的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统(tǒng)一的(de)经(jīng)纪(jì)服务收费标准，不得干预房地(dì)产经纪(jì)机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通过(guò)房屋网签备案系统办理房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖(mài)、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息(xī)保护(hù)法》，房地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)非法收(shōu)集、使用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信息，不得非(fēi)法买卖(mài)、提(tí)供(gōng)或者(zhě)公(gōng)开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)建(jiàn)立健全客户个人(rén)信息保护的(de)内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客(kè)户(hù)个人信息，采取(qǔ)有效措施(shī)防范泄露(lù)或非法(fǎ)使用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息。未经当事人同意，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况信息，不(bù)得(dé)发(fā)送商业(yè)性短信(xìn)息或拨(bō)打商(shāng)业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要建立健(jiàn)全房屋交易(yì)管理服务平台(tái)，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地(dì)产经纪(jì)机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供房(fáng)源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强(qiáng)存量房交易(yì)资金监管，除交易当(dāng)事人提(tí)出(chū)明确要求外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户(hù)。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)要将(jiāng)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务纳(nà)入房(fáng)地(dì)产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益等违法违(wéi)规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业(yè)组(zǔ)织依据行规行约给予(yǔ)自律处(chù)分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水