从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pá寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思n)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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