过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正(z咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉hèng)在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉富，这个首富是没任何价值的。

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