经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房(f为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思áng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思