经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸(yī)步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场(ch一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸ǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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