一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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