饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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