经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(h正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗ěn)大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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