经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次