一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌ong>

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(c萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌háng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...