一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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