过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的(de)。

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