楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(siki老师是哪个大学的？gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)siki老师是哪个大学的？公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供siki老师是哪个大学的？了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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