上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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