一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(pí吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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