大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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