楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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