一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业