经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

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