豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

东莞属于几线城市　　1956年，东莞属于几线城市党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、东莞属于几线城市四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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