杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎ团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月i)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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