从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路80寸电视尺寸长宽多少之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)80寸电视尺寸长宽多少司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区80寸电视尺寸长宽多少住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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