从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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