上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(s网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊hǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(j网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊í)管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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