继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基国民党任公是指谁，任公指的是什么础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(h国民党任公是指谁，任公指的是什么áng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资国民党任公是指谁，任公指的是什么(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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