刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为农村信用社几点上班下班时间现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（农村信用社几点上班下班时间不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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