大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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