从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zh2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

<2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天strong>　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(s2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天hì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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