从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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