继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。<西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学/p>

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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