楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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