林地转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理过户(hù)，林(lín)地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林地(dì)流转，包括林(lín)地承包经营权人的林地承包经(jīng)营权(quán)、林木所有权(quán)流转(zhuǎn)和集体经济组织的(de)林(lín)地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包(bāo)括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是(shì)以森(sēn)林资源(yuán)所有权为基础，以(yǐ)对(duì)特定的森(sēn)林资源的使用、收益(yì)为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级以上(shàng)人民政(zhèng)府给(gěi)转(zhuǎn)让方(fāng)核发了(le)土地使用(yòng)证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批准行为(wèi)应当视为对(duì)转让方无权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得使(shǐ)用权(quán)证书与受让方签订转让协(xié)议的(de)，起诉前(qián)或者申请仲裁(cái)前转让方取(qǔ)得土地证或者(zhě)有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发(fā)了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应当(dāng)视为(wèi)对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续(xù)的一方可以要(yào)求(qiú)交付(fù)土地，均(jūn)未办理变更手(shǒu)续的(de)，先行(xíng)合(hé)法占(zhàn)有投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登记，均未登(dēng)记又(yòu)未合法占有开发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要(yào)求交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求(qiú)继续履行(xíng);未取得土(tǔ)地使用权方(fā在职教育是什么意思，补充在职是什么意思ng)可(kě)以请求(qiú)解除(chú)合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国(guó)农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土地承包经(jīng)营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对(duì)承包土地的(de)使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方(fāng)式、期限、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和国土地(dì)管理法》和《中华人民共和国(guó)农村土(tǔ)地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村集(jí)体经(jīng)济组织应当在(zài)家(jiā)庭承(chéng)包经营的基础上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资产(chǎn)，为其成(chéng)员(yuán)提(tí)供生(shēng)产、技术、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利用(yòng)集体资源，壮大经济(jì)实力。

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