继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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