万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优塑料是不是绝缘体雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都(dōu)是卖出(chū)去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了(le)上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没(méi)准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸塑料是不是绝缘体的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执(zhí)行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军能源市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塑料是不是绝缘体