从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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