饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎ浴资都包括什么 浴资是门票吗ng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专业(浴资都包括什么 浴资是门票吗yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浴资都包括什么 浴资是门票吗