继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guānknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词g)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词u)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新know过去分词是什么写，know过去分词是什么词产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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